De woningmarkt blijft volop in beweging. Ook in 2026 veranderen weer een aantal belangrijke regels die invloed hebben op het kopen en verkopen van een woning. Denk aan aanpassingen in de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens, de startersvrijstelling met betrekking tot overdrachtsbelasting en sowieso de mogelijkheden om een hypotheek af te sluiten.
Eveleens Makelaars volgt deze ontwikkelingen op de voet en we helpen je graag met het nemen van de juiste beslissingen.
Wijzigingen NHG in 2026 er komt meer ruimte voor huizenkopers
Een van de belangrijkste veranderingen in 2026 is de verhoging van de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie). De maximale koopsom waarmee je in aanmerking komt voor NHG wordt verhoogd naar € 470.000,00. Neem je voldoende aanvullende energiebesparende maatregelen dat kan de grens zelfs oplopen tot € 498.200,00.
Wat betekent dit in de praktijk?
- Er zullen meer woningen in aanmerking komen voor de NHG-regeling.
- Vaak resulteert dit in een lagere hypotheekrente.
- Extra financiële zekerheid bij onvoorziene omstandigheden.
Voor veel kopers, zeker in stedelijke gebieden, wordt de NHG hierdoor weer een aantrekkelijke optie.
De startersvrijstelling met betrekking tot overdrachtsbelasting wordt verruimd
Ook voor starters op de woningmarkt is 2026 een belangrijk jaar. De vrijstelling van overdrachtsbelasting wordt verder verruimd. Starters tot 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting bij aankoop van hun eerste woning tot een koopsom van € 555.000,00.
Dit kan zomaar een voordeel opleveren van duizenden euro’s en maakt het voor starters toch weer iets makkelijker om de volgende stap op huizenmarkt te zetten.
Hypotheekregels en leennormen worden ook in 2026 aangepast
De maximale hypotheek die je kunt krijgen blijft afhankelijk van je al dan niet gezamenlijke inkomen en de actuele rente. In 2026 worden de leennormen opnieuw aangepast op basis van adviezen van het Nibud. Verantwoord lenen zal centraal blijven staan maar voor sommige inkomensgroepen betekent dit wel dat er iets meer geleend kan worden.
Het team van Eveleens Makelaars adviseert altijd om samen met een erkende, onafhankelijke hypotheekadviseur verder te kijken dan alleen het maximale leenbedrag. We brengen je graag in contact met een goede adviseur.
Wat betekenen deze veranderingen voor verkopers?
Ook als je jouw woning wilt verkopen, hebben de veranderingen in 2026 invloed. Meer financiële ruimte voor kopers zal ook zorgen voor:
- Een grotere vraag in bepaalde prijsklassen.
- Gemiddeld een snellere verkoop.
- Andere onderhandelingsposities
Eveleens Makelaars helpt verkopers met het goed onderbouwd bepalen van een realistische prijsstrategie die aansluit bij de actuele markt en de nieuwe regels.
Persoonlijk advies over wonen in 2026
De regels veranderen, maar jouw woonwensen staan bij ons altijd centraal. Of je nu:
- Je eerste huis wilt kopen
- wilt doorstromen op de woningmarkt,
- of je woning wilt verkopen,
Wij begeleiden je met persoonlijk advies, actuele marktkennis en heldere uitleg.
Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over jouw mogelijkheden op de woningmarkt in 2026.
